处理违规改造房屋出租时，特殊情况或例外会影响结果：
1、改建用于应急避难或公共利益：若违规改建是为应急避难或公共利益（如自然灾害时改作临时避难场所并出租），部门可能考虑公共利益，暂不强制拆除，要求紧急情况结束后补办手续或恢复原状。
2、已补办合法手续：若出租者在被查处前已向相关部门申请补办改建手续且齐全合规（如房东先未取得规划许可，后补办且符合要求），部门可能从轻/减轻处罚，而非直接强拆或高额罚款。
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处理违规改造房屋出租时，错误操作会阻碍问题解决，常见错误有：
1、忽视证据收集：未及时收集改建前后的照片、视频或文件等证据，导致举报/维权时难以证明违规事实，影响问题查处。
2、向非主管部门投诉：不了解主管部门，错误向无关部门投诉，既无法解决问题，还浪费时间、延误处理。
3、与违规方私下冲突：通过争吵、对峙等方式激化矛盾，可能引发不必要纠纷，不利于和平解决。
若您在处理中不慎出现上述错误，或想了解如何避免，欢迎咨询我为您解答。
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违规改造房屋出租存在法律风险，以下为风险点及实例：
1、经济损失风险：可能面临罚款或强制拆除。例如某房东未许可违规改造后出租，被城乡规划主管部门责令限期拆除，需承担拆除费，还被处以建设工程造价8%的罚款，造成较大经济损失。
2、证据链风险：缺乏改建前后对比证据会导致查处困难。比如租客发现房屋违规改造，但未保留改建前照片/视频及过程记录，举报时因证据不足，主管部门难以有效查处。
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处理违规改造房屋出租的主管部门依据，可从《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）第六十四条找到明确支持：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
违规改造房屋出租中，房屋改造属建设工程范畴，若未取得规划许可即违规，县级以上城乡规划主管部门有权查处，可依上述规定采取责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等措施，这为处理提供直接法律依据。

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