房子出售中介转的订金能否退还，核心取决于款项性质及合同约定。以下分不同情况详细说明：
1. 若合同明确约定为“订金”且无违约情形：交易未完成时一般可要求退还，订金视为预付款无担保效力；
2. 若合同误写为“订金”但实际为定金性质（如约定违约不退）：可能参照定金规则，支付方违约则无法退还；
3. 若中介未经授权转订金：可主张转款行为无效，要求中介或收款方退还。
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房子出售中介转订金的退还问题，需依据《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百一十五条的规定分析：
《合同法》第一百一十五条明确，定金作为债权担保，给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还。若中介转的款项为合同约定的“定金”，则适用该规则；若为“订金”，因法条未对订金作出担保性质规定，需按预付款处理。本案中若合同明确为“订金”且无违约，依据上述规定可要求退还；若约定为“定金”且支付方违约，则无权要求返还。
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房子出售中介转订金可能存在以下法律风险点：
1. 款项性质认定风险：如合同中“定金”误写为“订金”，但实际约定违约不退，法院可能依据合同目的认定为定金，导致支付方违约后无法退还。例如：售房合同写“订金1万元，买方违约不退”，法院可能认定该款项为定金，买方违约则无权要求返还；
2. 中介责任承担风险：若中介未经授权转订金，买方或卖方可能要求中介承担赔偿责任。例如：中介私自将买方支付的订金转给卖方，后因卖方违约导致交易失败，买方可要求中介赔偿订金损失。
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房子出售中介转订金的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 合同对款项性质约定不明确：若合同未明确是“定金”还是“订金”，法院可能根据交易习惯、沟通记录等综合认定。例如：合同仅写“转款1万元”，无其他约定，法院可能认定为订金，支持退还；
2. 双方协商变更款项性质：若中介转订金后，买卖双方书面协商将“订金”改为“定金”，则适用定金规则。例如：原合同为“订金”，后双方补充协议约定“此款为定金，违约不退”，则支付方违约无法退还；
3. 中介已履行告知义务：若中介转订金前已明确告知款项性质及风险，且有书面确认，可能减轻或免除中介责任。例如：中介转款前向买方说明“此款为定金，违约不退”，买方签字确认，则买方违约后无权要求中介退还。

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